Se agilizan los trámites para obtener licencias en locales comerciales de menos de 300m2

No hace falta ser muy observador para percatarse del elevado número de locales comerciales con el cartel de "se vende" o "se alquila" que hay en nuestras ciudades.

Buena parte de estos locales echaron el cierre por la omnipresente "crisis" -al menos esa es la opinión generalizada-, y otros tantos nunca llegaron a tener actividad al haber sido alcanzados por los efectos de la "burbuja inmobiliaria".

Pese a este horizonte tan oscuro que nos plantean los medios y ese pesimismo generalizado que nos rodea, aún quedan emprendedores que han visto oportunidades de negocio en medio del caos y que se han decidido a poner en marcha sus proyectos.

Dentro de las innumerables trabas burocráticas que se encuentra el emprendedor en España para abrir un negocio (España es el número 133 de una lista de 183 países en función de los trámites necesarios para iniciar una actividad según el estudio "Doing Bussiness 2012", y el segundo más complejo de Europa según la OCDE) es la obtención de la "Licencia Municipal de Apertura".

Hasta la fecha había que presentar un proyecto realizado por un profesional competente (ingeniero, arquitecto, aparejador, etc.), abonar unas tasas municipales, realizar las obras y "esperar pacientemente" la respuesta de la administración. El plazo podía alargarse hasta el año y medio para obtener la licencia definitiva.

Lo habitual es que en medio de la espera algún técnico hiciese correcciones al proyecto o que cambiase la normativa Municipal, con lo que el plazo se alargaba más de lo debido y los inversores se encontraban con locales perfectamente acondicionados pero que no podían abrir al público al carecer del documento definitivo, o que se decidían a abrir de forma irregular para generar algún ingreso e ir amortizando la inversión con el riesgo de ser sancionados.

Hoy viernes el Consejo de Ministros tiene previsto aprobar una normativa que que sustituirá el actual sistema de licencias municipales para locales menores de 300m2 por otro de «autolicencia exprés» que persigue reducir los plazos de apertura de un establecimiento a tan sólo 15 días.

Se prevé que la nueva norma tenga forma de Real Decreto Ley, por lo que entraría en vigor de inmediato.

El Gobierno ha trabajado en esta decreto junto con la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) y las comunidades autónomas, por lo que se espera sea bien acogido.

Habrá que esperar a la aprobación definitiva del texto, pero a primera vista es una medida que apunta en la buena dirección, ya que desde todos los aspectos dinamizará el mercado al producirse una reacción en cadena:

- Los emprendedores obtendrán sus licencias y podrán abrir sus negocios rápidamente, generando puestos de trabajos directos.

- Los técnicos (ingenieros, arquitectos,...) tendrán más carga de trabajo.

- Las inmobiliarias moverán con mayor facilidad su stock de locales comerciales.

- Las empresas de construcción y reformas tendrán más carga de trabajo.

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Sólo faltaría obtener algo de financiación de forma sencilla...y se cerraría el círculo.

Sin duda más medidas como esta, que faciliten el camino a emprendedores e inversores serán de gran ayuda para cambiar el rumbo de la economía.

La vivienda tiene que ser una solución habitacional y no un producto financiero

"La clave para salir de la crisis inmobiliaria pasa por entender que el uso de la vivienda debe ser destinado a solucionar las necesidades habitacionales y dejar de ser un producto financiero", ha declarado Antonio Carroza, consejero delegado de Alquiler Seguro, en la sesión de apertura de la Conferencia Inmobiliaria Madrid 2012.

Carroza ha explicado las alternativas que existen para dar salida al 'stock' inmobiliario que tenemos en estos momentos: "Intentar venderlos (opción complicada por la pérdida de valor y restricción del crédito); regalarlos; derribarlos; transformarlos en VPO de alquiler con dinero público, con lo que no estamos de acuerdo; o destinarlos al alquiler, que es la mejor opción". A pesar de que hasta ahora "el alquiler siempre haya sido la oveja negra del sector inmobiliario" afirma Carroza.

Para el consejero delegado de Alquiler Seguro "el reto hoy día está en determinar el uso apropiado que deben tener las viviendas del 'stock' inmobiliario, es decir, probablemente tengan que ser derribadas una parte de las viviendas que fueron construidas sólo para ser un producto financiero y no para vivir en ellas".

'El alquiler se presenta como la opción más lógica para movilizar ese 'stock' de pisos'

Mirando a aquella parte del 'stock' que pueda ser destinada a su uso como vivienda, Carroza señala que "la única opción que nos queda es destinarla al alquiler". "El alquiler se presenta como la opción más lógica para movilizar ese 'stock' y cumplir, al mismo tiempo, la demanda real de vivienda", apunta.

Alquiler Seguro apuesta por un cambio de paradigma, donde la vivienda se adapte a las necesidades reales de la sociedad actual. Ese modelo es la vivienda en arrendamiento que da solución a la movilidad geográfica, las necesidades habitacionales, y sobre todo, a la emancipación de los jóvenes. Además, esta compañía aboga por una modernización de nuestra sociedad y acercamiento con los modelos europeos, donde la media de viviendas en alquiler en la UE es de un 37% y en Alemania es más de un 60%.

Leído en elmundo.es

El alquiler de plazas de aparcamiento seguirá a la baja este año, con una caída del 2%

El alquiler de plazas de aparcamiento en estructura seguirá este año la tendencia a la baja, con una caída del 2%, similar a la contabilizada el pasado ejercicio (-1,7%), cuando generó 595 millones de euros, según un informe la consultora DBK.

Por su parte, la evolución del segmento de gestión de plazas de aparcamiento regulado en superficie se verá condicionada por la madurez alcanzada en las principales ciudades, previéndose un estancamiento del negocio en 2012.

Según el informe, el sector continuará viéndose afectado a corto plazo por la disminución del tráfico y el grado de ocupación de los aparcamientos, en un contexto de deterioro del poder adquisitivo de los clientes, a lo que se añade la paralización de la actividad concesional de los ayuntamientos.

El mercado de alquiler de plazas en aparcamientos en estructura experimentó una variación media anual del -1,2% en el período 2007-2011, hasta situarse en el último año en 595 millones de euros, un 1,7% menos que en 2010.

El alquiler de plazas en rotación generó unos ingresos de 428 millones de euros en 2011, con una cuota del 71,9% sobre el total y una variación del -2,1%, mientras que el alquiler de plazas para abonados se cifró en 167 millones (-0,6%).

Por otro lado, la evolución del mercado de gestión de plazas de aparcamiento regulado en superficie también se ha visto perjudicada por la disminución del tráfico, así como por la madurez alcanzada en las principales ciudades. Este negocio registró descensos del 2,5% en 2010 y 2,2% en 2011, cifrándose en el último año en 225 millones de euros.

Al cierre de 2011 existían unas 630 compañías con actividad de gestión de aparcamientos en estructura, con una dotación de unas 470.000 plazas en rotación. Madrid y Cataluña concentran alrededor del 46% del número total de plazas.

Leido en europapress.es

Fomento calcula que deberá seguir pagando la ayuda al alquiler durante siete años

El Ministerio de Fomento estima que deberá seguir presupuestando dotaciones para pagar la ayuda al alquiler, la denominada Renta Básica de Emancipación, durante siete años, según indicó el secretario de Estado de Infraestructuras, Transporte y Vivienda, Rafael Catalá.

El 'número dos' de Fomento explicó que el Departamento debe a atender las obligaciones contraídas con los actuales beneficiarios de esta ayuda a jóvenes para que paguen el alquiler de un piso , pese a que el Gobierno decidió suprimir la concesión de nuevas ayudas en diciembre de 2011.

En el caso de 2012, el Ministerio ha presupuestado 318 millones para atender el pago de estas ayudas al alquiler para jóvenes, importe equivalente al 40% del presupuesto total de 814 millones con que cuenta el área de Vivienda de Fomento para 2012.

Del resto de presupuesto, 425 millones se destinan a cumplir obligaciones derivadas de los sucesivos planes de vivienda, otros 130 millones a pagar subvenciones de préstamos a la compra de pisos protegidos, y 120 millones más a cumplir con ayudas al pago de la entrada en la adquisición de este tipo de viviendas.

En su comparecencia en la Comisión de Fomento del Congreso, Catalá ratificó que el Ministerio "ya trabaja en el diseño de una nueva política de vivienda más adecuada a la actual realidad económica y del sector".

Leido en europapress.es

Un alquiler gratis 'hasta que se acabe la crisis'

“Si alguien se atreve a apostar por mi local, yo me atrevo a apostar por su negocio.” De esta forma tan sencilla se resume la idea de Jorge Camps, el propietario de un local de 195 m2 en Jávea, que ha decidido alquilarlo gratis hasta que se acabe la crisis. ¿Y cuándo será eso? “Nosotros hemos contemplado dos opciones: o bien hasta que rebajemos en un millón el número de parados o bien en tres años. Es el tiempo máximo que dura la promoción.”

El local en cuestión.

Parece ser que la crisis está haciendo agudizar el ingenio a la gente, ya que cada vez encontramos propuestas más originales para hacerle frente. En este caso, y ante la dificultad de encontrar un inquilino a corto plazo, los propietarios decidieron mirar más allá y buscar una solución a medio y largo plazo. “Estamos convencidos -afirma el propietario- de que el local es una buena inversión. Tanto que creemos que dentro de tres años quien lo haya alquilado hoy seguirá queriendo estar aquí, pagando un precio justo, de mercado. Y si durante este tiempo le podemos ayudar eximiéndole de la carga de pagar la renta para afrontar de una forma más desahogada la crisis, ¿por qué no hacerlo?

Los propietarios del local han tomado esta iniciativa “porque creemos que los tiempos están cambiando y tenemos que cambiar la forma de hacer las cosas. Nos sentimos con la responsabilidad de poner nuestro granito de arena para salir de la crisis y estamos convencidos de que nuestro esfuerzo nos retornará beneficios a medio plazo. Al fin y al cabo lo que queremos es generar riqueza a nivel local porque lo que es bueno para nuestro futuro inquilino también lo será para nosotros”, ha declarado Jorge Camps.

Para comunicar la promoción se ha habilitado una web con fotos y vídeos del local, planos de localización e incluso una muestra del contrato a firmar, para que no haya ninguna duda de la veracidad de la oferta. Y por lo que parece la propuesta ha gustado, ya que sólo dos días después de publicar la página ya había varios centenares de visitas a la misma y numerosos interesados se habían puesto en contacto con los propietarios, que piensan darse un tiempo recibir más propuestas y valorarlas meditadamente.

Leido en fotocasa.es

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'Stock' inmobiliario: si no hay ventas, ¿existe realmente un 'plan B'?

Siguen entrando inmuebles en los stocks de los bancos, especialmente en las grandes entidades. Sólo en 2011 se incrementó un 36%, mientras las ventas caían un 17%. Y no parece que la situación vaya a cambiar a corto plazo: unas 250.000 hipotecas superan el valor de la vivienda según un informe reciente de la consultora Oliver Wyman.

Las entidades financieras se enfrentan a posibles pérdidas por un importe de 46.703 millones de euros en dos años, tanto por los créditos concedidos a promotores como por los activos adjudicados que se encuentran en sus balances. En un escenario adverso, podría dispararse hasta los 65.000 millones.

También hay que sumar el coste de ese inmenso parque inmobiliario vacío, un valor residual para la banca, pero que este mes de marzo ha llegado a hacerse un hueco en la sesión parlamentaria en la que se exponían las últimas cifras: el número total de viviendas vacías en España asciende a 3.091.596, según datos del Censo de Población y Viviendas 2011, aún sin cerrar.

Y si una vivienda vacía cuesta una media de 2.043 euros al año, significa que los más de tres millones de pisos vacíos cuestan casi 6.320 millones de euros. Es fácil hacer el cálculo del coste para cada entidad bancaria, especialmente de Bankia, Santander y BBVA, que acumulan la mayor parte del ladrillo.

Reforma fiscal

Ahora hay que sumar el correctivo que impone la reforma fiscal. El Gobierno calcula que la banca sobrevaloró la vivienda hasta un 30%. Y está decidido a exigirles que asuman la desviación en concepto de pérdidas. Es el punto más espinoso de la reforma financiera emprendida por el Gobierno de Mariano Rajoy. En la actualidad, la cartera de pisos de las entidades tiene un valor bruto de 26.700 millones de euros, pero podría quedar devaluada en un 35% en menos de un año. Cuando culmine la reforma podría valer 17.300 millones. Es la previsión que el Ejecutivo exige a la vivienda terminada en su plan de saneamiento.

Una vez desinflado el precio, el objetivo de la banca -y el del Ejecutivo- es volver a atraer la inversión extranjera. El anterior Gobierno ya recurrió a los road show para intentar colocar paquetes de piso y suelo fuera de nuestro país. La fórmula se mantiene: a principios de este mes de marzo en Cannes, Catalunya Caixa, entre otras entidades, participó en la última acción conjunta de la mano del Icex y coorganizada por Aguirre Newman. No hay nuevas giras previstas, pero el ajuste de precios que planea sobre elstock de la banca tiene muchas posibilidades de interesar a los fondos de inversión extranjeros, especialmente a los inversionistas rusos.

La mayor parte de las estrategias que está desarrollando la banca para reducir el peso del ladrillo en sus balances y en su índice de morosidad se basa en la confianza de vender buena parte de su stock fuera de España. Sin embargo, las previsiones apuntan que la inversión extranjera en el inmobiliario español pasarán este año del 9% registrado en 2011 al 3,5%, según una encuesta realizada por la consultora inmobiliaria CBRE. Por su parte, la inexistencia de una demanda solvente mantiene el mercado interno paralizado.

Alternativas a la venta

Los expertos prevén ventas anuales de vivienda que rondarán los 230.000 inmuebles (frente a las 700.000 de años anteriores). Con estas previsiones, los bancos tardarán unos cinco años en deshacerse del stock. Coincide con los cálculos del secretario de Estado de Economía, Fernando Jiménez Latorre.

Pero de momento solo es teoría, y algunos expertos calculan que podría tardarse más de cuatro décadas en colocar el stock de suelo. En otras palabras, que para los bancos será imposible desprenderse del lastre de la vivienda si el Estado no colabora.

En este contexto, muchos colectivos empiezan a reclamar a los bancos soluciones alternativas. Para el suelo, los expertos del sector inmobiliario apuntan la fórmula de la autopromoción en régimen de comunidad de propietarios y cooperativas. Para los pisos, una gestión más flexible del stock, con fórmulas innovadoras, ajustadas en precio, y, sobre todo, diseñadas según la necesidad de la demanda.

El alquiler de viviendas protegidas podría ser una alternativa rentable, tanto económica como socialmente, para la reducción del stock inmobiliario español que, según los últimos datos oficiales, oscila entre las 700.000 y un millón de viviendas. Esta es la propuesta de la compañía valenciana Crein, pionera en España en la promoción, construcción y gestión de viviendas protegidas en régimen de alquiler y espacios para servicios asistenciales. La promotora quiere aliarse con bancos y administraciones para el alquiler de parte de susstocks.

Hay menos margen de rentabilidad, que gira en torno al 4 por ciento de media, según fuentes de Aguirre Newman, en función de la zona geográfica y la ubicación. Pero "hay negocio".

Los analistas empiezan a considerar el alquiler como nuevo nicho de explotación. Es una fórmula poco arraigada, solo un 16 por ciento de la población opta por esta opción, según fuentes del Instituto Nacional de Estadística, frente al 40 por ciento de los alemanes o el 30 por ciento de los británicos. Pero hasta el Banco de España también apuesta por ella. En un informe del pasado mes de noviembre, señala el alquiler como una salida que puede ayudar a aliviar el paro. Según el informe, "un incremento en el peso del mercado de alquiler puede generar mejoras de eficiencia de la economía, en particular facilitando una mayor movilidad geográfica de los trabajadores que, a su vez, permitiría una reducción de la tasa de paro". Puede ser la clave del futuro del mercado inmobiliario, ahora en manos de la banca.

Leido en eleconomista.es

Precio alquiler de apartamento en Manhattan sube a mayor cota de la historia

El precio medio de alquiler de un apartamento en Manhattan aumentó en marzo hasta 3.418 dólares, la mayor cifra de la historia de la ciudad de los rascacielos, según informó hoy la consultora inmobiliaria neoyorquina Citi Habitats.

La cantidad superó el anterior récord, establecido en 3.394 dólares en mayo de 2007, cuando ya había estallado la burbuja inmobiliaria en Estados Unidos.

Pese a estos precios, apenas el 1,22 % de las viviendas de Manhattan están desocupadas, de acuerdo a Citi Habitats, cuyo presidente, Gary Malin, anticipó que los alquileres subirán aún más esta primavera.

"Los apartamentos cambian de inquilino en apenas horas, y la demanda va a seguir aumentando", explicó Malin.

Por otra parte, el precio medio de alquiler de un apartamento en Manhattan creció el 9 % hasta 3.064 dólares en el primer trimestre del año respecto a los 2.808 dólares del mismo periodo de 2011, de acuerdo a otro informe presentado también hoy por la consultora inmobiliaria Prudential Douglas Elliman.

Sin embargo, ese estudio sostiene que el alza no se debe a la recuperación de la economía de EEUU o Nueva York sino a que los bancos han dejado de conceder hipotecas a muchos ciudadanos que sí hubieran obtenido préstamos en 2006 y por tanto se ven obligados a alquilar.

El experto inmobiliario Jonathan Miller, uno de los autores del informe de Prudential, aseguró que el precio de los alquileres en Manhattan está aumentando a un mayor ritmo que el crecimiento del Producto Interior Bruto de Estados Unidos.

"Se trata del acceso al crédito", precisó Miller, quien indicó que son las entidades financieras las que están forzando a cada vez neoyorquinos a aplazar sus planes de comprar una casa que ahora vale de media el 24,6 % más que hace seis años, según sus datos.

El experto -quien cree que los precios continuarán subiendo así durante al menos otros dos años- recomendó a quienes deseen tener una vivienda en propiedad que busquen apartamentos más modestos o salgan de Manhattan y se afinquen en Brooklyn o Queens.

Leído en expansion.com